Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Apartman Yönetimi İçin Önemli Bilgiler

Apartmanlarda yaşayan daire sahipleri veya kiracılar, ortak yaşam alanlarının düzenli ve temiz olmasını, apartmanın bakım ve onarım işlemlerinin zamanında yapılmasını, apartmanın güvenliğinin sağlanmasını ve apartmanla ilgili diğer konuların takip edilmesini isterler. Tüm bu işleri de apartman yöneticisi yerine getirmekle mükelleftir. Peki apartman yöneticisi nasıl seçilir. Apartman yöneticisinin görevleri nelerdir. Bina sakinlerinin bu bilgileri bilmeleri mümkün değildir.

Bu nedenle, apartmanlarda yönetici seçimi çok önemli bir konudur. Apartman yöneticisi, apartman sakinlerinin çoğunluğu tarafından seçilen ve apartmanla ilgili tüm işleri yürüten kişidir. Apartman yöneticisi, apartman sakinlerinin haklarını korur, apartmanın giderlerini karşılar, apartmanın kanunlara uygun şekilde yönetilmesini sağlar ve apartman sakinleri arasında uyum ve işbirliğini teşvik eder.

Apartman yöneticisi nasıl seçilir? Apartman yönetimi için hangi şartlar aranır? Apartman yöneticisinin görevleri nelerdir? Apartman yöneticisi seçiminde nelere dikkat edilmelidir? Apartman yöneticisi seçimi ile ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları bu makalede sizler için derledik.

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?

Apartman yöneticisi seçimi, apartman kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez yaptığı toplantıda gerçekleştirilir. Apartman yöneticisi, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Apartman yöneticisi seçimi için mutlak çoğunluk aranır. Yani, apartmanda bulunan tüm dairelerin (veya çoğunluğunun) toplantıya katılması ve oy kullanması gerekir. Apartman yöneticisi seçimi, gizli veya açık oylama ile yapılabilir.

Apartman yöneticisi seçimi için aday olan kişiler, kendi istekleriyle veya başka bir kat malikinin teklifiyle aday olabilirler. Apartman yöneticisi seçimi için herhangi bir yaş, eğitim veya meslek şartı aranmaz. Ancak, apartman yöneticisi seçilecek kişinin, apartmanla ilgili işleri yürütebilecek bilgi, beceri ve sorumluluk sahibi olması, apartman sakinleriyle iyi iletişim kurabilmesi, apartmanın kanunlara ve yönetmeliklere uygun şekilde yönetilmesini sağlayabilmesi beklenir.

Apartman yöneticisi seçimi, apartman kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararın tutanağa geçirilmesi ve imzalanması ile sonuçlanır. Apartman yöneticisi seçimi, bir yıl için geçerlidir. Bir yılın sonunda, apartman yöneticisi yeniden seçilebilir veya başka bir kişi apartman yöneticisi olarak atanabilir.

Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?

Apartman yöneticisi, apartmanla ilgili tüm işleri yürüten ve apartman sakinlerinin haklarını koruyan kişidir. Apartman yöneticisinin görevleri şunlardır:

• Apartman kat malikleri kurulu toplantısını düzenlemek, toplantı gündemini belirlemek, toplantıda alınan kararları tutanağa geçirmek ve uygulamak.
• Apartmanın elektrik, su, doğalgaz, internet, asansör, güvenlik kamerası, yangın alarmı gibi ortak kullanım alanlarının kesintisiz ve düzenli şekilde çalışmasını sağlamak, arızalanan veya bakıma ihtiyaç duyan yerleri tamir ettirmek veya yeniletmek.
• Apartmanın ortak giderlerini karşılamak için kat maliklerinden veya kiracılardan aylık olarak aidat toplamak, aidatların ödenmesini takip etmek, aidat borcu olanlara ihtarname göndermek, gerekirse yasal yollara başvurmak.
• Apartmanın gelir ve gider hesabını tutmak, gelir ve gider makbuzlarını saklamak, apartman sakinlerine gelir ve gider tablosunu sunmak, apartmanın vergi, sigorta, aidat gibi yasal yükümlülüklerini yerine getirmek.
• Apartmanın temizlik, bahçe bakımı, çöp toplama, kışlık yakacak, güvenlik gibi hizmetlerini sağlamak, bu hizmetleri veren kişi veya kurumlarla anlaşma yapmak, ücretlerini ödemek, hizmet kalitesini denetlemek.
• Apartmanın kanunlara, yönetmeliklere, apartman yönetim planına, apartman kat malikleri kurulu kararlarına uygun şekilde yönetilmesini sağlamak, apartman sakinlerinin hak ve sorumluluklarını hatırlatmak, apartman sakinleri arasında uyum ve işbirliğini teşvik etmek, apartmanla ilgili şikayet, talep ve önerileri dinlemek ve çözüm bulmak.

Apartman Yöneticisi Seçiminde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Apartman yöneticisi seçimi, apartmanın düzenli ve huzurlu bir şekilde yönetilmesi için çok önemli bir karardır. Apartman yöneticisi seçiminde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• Apartman yöneticisi seçimi, apartman kat malikleri kurulu toplantısında yapılmalıdır. Apartman yöneticisi seçimi için apartmanda bulunan tüm dairelerin (veya çoğunluğunun) toplantıya katılması ve oy kullanması gerekir. Apartman yöneticisi seçimi için mutlak çoğunluk aranır. Apartman yöneticisi seçimi, gizli veya açık oylama ile yapılabilir.
• Apartman yöneticisi seçimi için aday olan kişiler, kendi istekleriyle veya başka bir kat malikinin teklifiyle aday olabilirler. Apartman yöneticisi seçimi için herhangi bir yaş, eğitim veya meslek şartı aranmaz. Ancak, apartman yöneticisi seçilecek kişinin, apartmanla ilgili işleri yürütebilecek bilgi, beceri ve sorumluluk sahibi olması, apartman sakinleriyle iyi iletişim kurabilmesi, apartmanın kanunlara ve yönetmeliklere uygun şekilde yönetilmesini sağlayabilmesi beklenir.
• Apartman yöneticisi seçimi, apartman kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararın tutanağa geçirilmesi ve imzalanması ile sonuçlanır. Apartman yöneticisi seçimi, bir yıl için geçerlidir. Bir yılın sonunda yeniden seçim yapmak gereklidir.
• Apartman yöneticisi istifa edebilir, azledilebilir veya vefat edebilir. Bu durumlarda, apartman kat malikleri kurulu, yeni bir apartman yöneticisi seçmek için olağanüstü toplantı yapabilir. Yeni apartman yöneticisi, eski apartman yöneticisinin görev süresini tamamlar.
• Apartman yöneticisi, apartman yönetimi ile ilgili olarak kat maliklerinden veya kiracılardan herhangi bir ücret, komisyon veya menfaat talep edemez. Apartman yöneticisi, apartman yönetimi için harcadığı giderleri, makbuz karşılığında apartman kat malikleri kurulundan isteyebilir.